Mit Engel & Völkers zum Immobilien-Glück auf Ibiza - was Käufer wissen sollten

Der Kauf einer Villa oder Finca auf Ibiza ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Die Vorzüge, die mit dem Kauf einer Immobilie auf der begehrten Baleareninsel einhergehen, sind genauso vielfältig wie überzeugend: Hohe Wohnqualität, exklusive Lage und attraktive Wertanlage. Engel & Völkers Ibiza ist Ihr kompetenter Immobilienmakler, der Sie in jeder Phase des Kaufprozesses unterstützt. In diesem Artikel erfahren Sie, warum sich der Erwerb einer Villa oder einer Finca auf Ibiza lohnt und was Sie für die reibungslose Kaufabwicklung beachten sollten.

Maximaler Wohnkomfort und gute Kapitalanlage: Der Kauf einer Villa oder Finca auf Ibiza

Wenn Sie eine großzügige Immobilie mit luxuriöser Ausstattung und großem Grundstück bevorzugen, sollten Sie Ihren Suchfokus auf die Villen in unserem Portfolio legen. Für Interessenten, die einen traditionellen architektonischen Stil bevorzugen, empfiehlt sich der Kauf einer der schönen ibizenkischen Fincas, die im Regelfall im Landesinneren zu finden sind. Beide Objektarten können Sie - je nach persönlichen Präferenzen - entweder als Feriendomizil oder als Hauptwohnsitz nutzen.

Der Erwerb eines der Objekte aus unserem hochwertigen Engel & Völkers Portfolio ist mit Vorteilen verbunden, die überzeugen. Dazu zählen mitunter der maximale Wohnkomfort, der Schutz Ihrer Privatsphäre als auch die Individualisierbarkeit und Gestaltungsfreiheit Ihres neuen Zuhauses. Auf Ibiza profitieren Eigentümer einer Immobilie zudem von der sehr hohen Lebensqualität, die die spanische Insel ganzjährig bereithält. Das sonnige Klima, die wunderschöne Landschaft mit zahlreichen Stränden und das große Freizeitangebot mit vielen Restaurants, Cafés und Bars sind einige der Highlights, die Immobilienkäufer überzeugen. In weiterführenden Blogartikel können Sie mehr über die Qualitäten erfahren, die Ibiza während jeder Jahreszeit zum attraktiven Wohn- und Immobilienstandort machen.

Ein weiteres Argument, wieso sich viele unserer Kunden für den Kauf einer Villa oder Finca auf Ibiza entscheiden, ist, dass eine hochwertige Immobilie auf den Balearen eine gute Investition darstellt. Da diese beiden Immobilien-Kategorien sehr begehrt sind und Ibiza gefragt ist, können Eigentümer ihr Objekt zu einem späteren Zeitpunkt mit hoher Wahrscheinlichkeit gewinnbringend verkaufen. Zudem besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihre Immobilie für eine längere oder kürzere Zeit wie beispielsweise in den Sommermonaten vermieten und dabei attraktive Mieteinnahmen generieren. Für die Kurzzeitvermietung ist eine gültige Vermietungslizenz die Voraussetzung. In einem persönlichen Gespräch informieren unsere Makler Sie gerne weiterführend zum Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilieninvestition oder zum Thema Vermietungslizenz, falls Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, die vermietet werden kann.

Wenn Sie über den Kauf eines Luxusobjekts nachdenken, ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler essenziell, da diverse Villen und Objekte im gehobenen Preissegment aus Diskretionsgründen nicht auf Portalen für jedermann frei zugänglich angeboten werden. In unserem öffentlich einsehbaren Portfolio finden Sie bereits eine Vielzahl an außergewöhnlichen Immobilien wie Villen und Fincas in attraktiven Lagen, die nur darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Wenn Sie jedoch mehr über die Luxusimmobilien erfahren möchten, die Engel & Völkers Ibiza diskret zum Kauf anbietet, sollten Sie das persönliche Gespräch suchen und sich unverbindlich beraten lassen. Unsere Immobilienmakler helfen Ihnen gerne, Ihr Projekt zu konkretisieren und die Immobilie Ihrer Träume zu finden.

Alles Wichtige über den Immobilienkauf auf der spanischen Inselgruppe

Bevor Sie den Kauf Ihres neuen Hauses auf Ibiza realisieren, ist es wichtig, dass Sie sich über den Kaufprozess in Spanien und die Zusatzkosten, die auf Sie zukommen, informieren. Vor der Unterzeichnung des Vertrags müssen Immobilienkäufer in Spanien zunächst alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen. Dazu gehören Ihr Personalausweis oder Reisepass im Original sowie die spanische Ausländeridentitätsnummer (NIE) zu Steuerzwecken, die sowohl EU-Bürger als auch Personen aus dem EU-Ausland benötigen. Möchten Sie als Staatsbürger eines Nicht-EU-Landes ein Haus oder eine Wohnung im ländlichen Gebiet auf Ibiza kaufen, ist zudem eine spanische Militärgenehmigung notwendig. Diese kann beim spanischen Verteidigungsministerium beantragt werden, in diesem Zuge werden persönliche Daten wie Nationalität, Aufenthaltsstatus und weitere Informationen geprüft. Die Zugangsvoraussetzungen für diese Militärgenehmigung gelten nicht als besonders hoch, jedoch können von der Antragstellung bis zur finalen Ausstellung zuweilen mehrere Monate vergehen, weshalb unsere Immobilienmakler dazu raten, sich vor dem Kaufabschluss zeitig mit der Thematik zu befassen. Hilfreich ist zudem, wenn Sie bereits vor dem Kauf ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen, um den Zahlungsverkehr zu erleichtern. Um sicherzustellen, dass Sie alle Dokumente, die Sie benötigen, zusammengetragen haben, empfiehlt sich eine Einzelfallberatung mit einem Experten wie Engel & Völkers. Wir beraten Sie zum gesamten Prozess und stellen bei Bedarf Kontakt zu weiteren Experten her.

Kaufinteressenten in Spanien sind außerdem verpflichtet, vor dem Kauf alle rechtlichen Aspekte bezüglich der Immobilie zu überprüfen. Hier wird Engel & Völkers Ibiza gerne im Rahmen unseres All Inclusive Services für Sie aktiv: Unsere Immobilienmakler kümmern sich um die Klärung der folgenden Sachverhalte - beispielsweise, ob...

… der Verkäufer über die Besitzurkunde verfügt,

… die Immobilie unter dem Namen des Verkäufers beim Grundbuchamt eingetragen und frei von Belastungen ist,

… ein Energieausweis vorhanden ist, 

… es keine aktuellen Mietverhältnisse gibt.

Auch einen Katasterauszug aus dem spanischen Katasteramt mit Informationen über die Fläche und Lage der Immobilie beantragt Engel & Völkers in diesem Zuge für Sie, sofern dieser noch nicht vorliegt. 

Ist das passende Objekt gefunden, lässt sich der anschließende Kaufprozess in 3 Phasen unterteilen. Dazu gehören:

1. Verhandlungen, die unserer Makler gerne moderieren

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie auf Ibiza gefunden haben, müssen Sie sich zunächst mit dem Verkäufer über den Kaufpreis und die allgemeinen Bedingungen des Kaufvertrages einigen. Ein erfahrener Immobilienmakler fungiert in dieser Phase als kompetenter Vermittler und unterstützt beide Parteien, einen passenden Verkaufspreis zu finden, die Bedingungen des Kaufvertrags zu bestimmen und schriftlich zu bestätigen.

2. Optionsvertrag und Zahlung der Kaution

Vor der Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrages haben Sie die Möglichkeit, einen ersten Optionsvertrag durch Engel & Völkers erstellen zu lassen, der beiden Parteien maximale Sicherheit bietet. Der Optionsvertrag kann in Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler oder Rechtsvertreter verfasst werden. In dieser Phase wird die Anzahlung oder Kaution von 10% des Verkaufspreises an den Verkäufer geleistet. 

3. Unterzeichnung des Kaufvertrags

Zum Schluss folgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar und in Anwesenheit aller Parteien. Beim Vertragsabschluss muss der Verkaufspreis an den bisherigen Eigentümer gezahlt werden. Dadurch werden alle Eigentumsrechte und -pflichten an den Käufer übertragen.

Nach dem endgültigen Vertragsabschluss muss der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen werden. Der Notar, vor dem die Unterzeichnung des Kaufvertrags stattgefunden hat, muss eine beglaubigte Kopie elektronisch an das Grundbuchamt senden, sodass der Käufer als der neue Eigentümer eingetragen wird. Den Eigentümerwechsel muss der Käufer selbst auch beim Katasteramt innerhalb von 2 Monaten nach dem Vertragsabschluss sowie bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung durch die Vorlage einer einfachen Kopie des Kaufvertrags melden.

Ein weiterer Punkt, den Sie bei der Planung berücksichtigen sollten, sind die zusätzlichen Kosten, die beim Kauf einer Villa oder Finca auf Ibiza geleistet werden müssen. Neben dem Kaufpreis muss der Käufer einer Bestandsimmobilie eine Grunderwerbssteuer zahlen. Diese Steuer ist progressiv, sodass sich der Steuersatz mit steigendem Kaufpreis erhöht. Die Grunderwerbsteuer wird je nach Wert des Objekts wie folgt berechnet:

- Bis 400.000 Euro: 8%

- Von 400.001 bis 600.000 Euro: 9%

- Ab 600.001 bis 1. 000.000 Euro: 10%

- 1.000.000,01 bis 2.000.000 Euro: 12%

- Über 2.000.000 Euro: 13%

Bei Neubauten müssen Käufer keine Grunderwerbsteuer, sondern eine Mehrwertsteuer (10% für Wohnbauten und 21% für Land- und Gewerbeflächen) sowie eine Stempelsteuer (1,5%) an den Bauträger zahlen. 

Neben den zu leistenden Steuern müssen Sie bei Ihrem neuen Hauskauf mit weiteren Ausgaben wie zum Beispiel den Notar- und Grundbuchkosten, Kosten für den Rechtsanwalt und den Bankgebühren rechnen. Alle Zusatzkosten für die Käufer einer Villa oder einer Finca auf Ibiza liegen somit je nach Immobilienart und Wert des Objektes zwischen 8% und 12% des Kaufpreises.

 

Auch Sie möchten eine exklusive Immobilie aus unserem Portfolio kaufen? Nutzen Sie die Chance und finden Sie mit Immobilienmakler Engel & Völkers Ibiza Ihre Traumvilla oder -finca! Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den Kauf von Häusern auf Ibiza und beantworten alle Ihre Fragen zu diesem komplexen Thema. Auch wenn Sie als Eigentümer eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie wünschen oder den Kontakt zu einem fachkundigen Juristen aus der Umgebung benötigen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Ibiza gerne mit Rat und Tat zur Seite! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!