Éxito inmobiliario en Ibiza con Engel & Völkers - lo que los compradores deben saber
Comprar una villa o una finca en Ibiza es el sueño de toda una vida para muchas personas. Las ventajas de comprar una propiedad en la codiciada isla balear son tan variadas como convincentes: alta calidad de vida, una ubicación exclusiva y una atractiva inversión. Engel & Völkers Ibiza es su agente inmobiliario competente que le apoyará en cada etapa del proceso de la adquisición. En este artículo descubrirá por qué merece la pena comprar una villa o una finca en Ibiza y qué debe tener en cuenta para garantizar un procedimiento de compra sin complicaciones.
Máxima comodidad y una buena inversión: comprar una villa o finca en Ibiza
Si prefiere una propiedad espaciosa con mobiliario de lujo y una gran parcela, debería centrar su búsqueda en las villas de nuestra cartera. Para los que prefieren un estilo arquitectónico tradicional, recomendamos comprar una de las hermosas fincas ibicencas, que generalmente se encuentran en el interior. Ambos tipos de propiedad pueden utilizarse como casa de vacaciones o como residencia principal, dependiendo de sus preferencias personales.
La compra de una propiedad de alto standing de la cartera de Engel & Völkers conlleva unas ventajas impresionantes. Entre ellas se incluye el máximo confort de vida, la protección de su privacidad y la libertad de personalización y diseño de su nuevo hogar. Los propietarios en Ibiza también se benefician de la alta calidad de vida que la isla española ofrece durante todo el año. El clima soleado, el hermoso paisaje con numerosas playas y la amplia oferta de ocio con numerosos restaurantes, cafés y bares son solo algunos de los aspectos más destacados que convencen a los compradores de propiedades. En otros artículos del blog podrá saber más sobre las cualidades que hacen de Ibiza un lugar atractivo para vivir y querer convertirla en su residencia durante todo el año.
Otra razón por la que muchos de nuestros clientes deciden comprar una villa o finca en Ibiza es que una propiedad de alta calidad en las Islas Baleares es una buena inversión. Dado que estas dos categorías de propiedades están muy solicitadas y que Ibiza es una isla muy demandada, lo más probable es que sus propietarios puedan vender su propiedad con ganancias en un futuro. También existe la opción de alquilar su propiedad durante un tiempo prolongado o un periodo más corto, por ejemplo en los meses de verano, y generar unos atractivos ingresos. Para el alquiler a corto plazo es imprescindible disponer de una licencia de alquiler válida. En una consulta personal, nuestros agentes inmobiliarios estarán encantados de proporcionarle más información sobre las posibilidades de aumentar el valor de su inversión inmobiliaria o sobre el tema de la licencia de alquiler si está interesado en comprar una propiedad que pueda alquilarse.
Si está pensando en comprar una propiedad de lujo, es esencial trabajar con un agente inmobiliario profesional, ya que varias villas y propiedades en el segmento superior de precios no están libremente disponibles para todo el mundo en los portales por razones de discreción. En nuestra cartera de acceso público, ya encontrará numerosas propiedades excepcionales como chalets y fincas en ubicaciones atractivas que están esperando a ser descubiertas por usted. Sin embargo, si desea saber más sobre las propiedades de lujo que Engel & Völkers Ibiza ofrece discretamente a la venta, debería solicitar una cita personal y recibir asesoramiento sin compromiso. Nuestros agentes inmobiliarios estarán encantados de ayudarle a concretar su proyecto y encontrar la propiedad de sus sueños.
Todo lo que debe saber sobre la compra de una vivienda en el archipiélago español
Antes de concretar la compra de su nueva casa en Ibiza, debe informarse sobre el proceso de compra en España y los costes adicionales en los que incurrirá. Antes de firmar el contrato, los compradores de propiedades en España deben recopilar primero todos los documentos necesarios. Esto incluye su documento de identidad o pasaporte original, así como el Número de Identidad de Extranjero (NIE) español a efectos fiscales, que es necesario tanto para los ciudadanos de la UE como para los no comunitarios. Si es ciudadano de un país no perteneciente a la UE y desea comprar una casa en suelo rústico, también necesitará la licencia militar española. Puede solicitarla en el Ministerio de Defensa español, donde se comprobarán datos personales como la nacionalidad, la situación de residencia y demás información. Los requisitos para obtener esta licencia militar no se consideran especialmente elevados, pero a veces pueden transcurrir varios meses desde la solicitud hasta la expedición definitiva, por lo que nuestros agentes inmobiliarios le aconsejan tramitar el asunto con tiempo suficiente antes de completar la compra. También es útil que abra una cuenta en un banco español antes de la compra para facilitar las transacciones de pago. Para asegurarse de que ha reunido todos los documentos que necesita, le recomendamos una consulta individual con un experto como Engel & Völkers. Podemos asesorarle en todo el proceso y ponerle en contacto con otros expertos si es necesario.
Los futuros compradores en España también están obligados a comprobar todos los aspectos legales de la propiedad antes de comprar. Engel & Völkers Ibiza estará encantado de ayudarle con esto como parte de su servicio "todo incluido": nuestros agentes inmobiliarios se encargarán de aclarar las siguientes cuestiones - por ejemplo, si…
... el vendedor tenga la titularidad de la propiedad,
... la propiedad está inscrita a nombre del vendedor en el registro de la propiedad y está libre de cargas,
... se dispone de un certificado energético,
... no hay arrendamientos en vigor.
Engel & Völkers también solicitará un extracto catastral del registro de la propiedad con información sobre la superficie construida y la ubicación de la propiedad si aún no está disponible.
Una vez encontrada la propiedad adecuada, el posterior proceso de compra puede dividirse en 3 fases. Estas incluyen;
1. Negociaciones que nuestros asesores estarán encantados de mediar
Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños en Ibiza, primero debe acordar el precio de compra y las condiciones generales del contrato de compraventa con el vendedor. Un agente inmobiliario experimentado actúa como intermediario competente en esta fase y ayuda a ambas partes a encontrar un precio de venta adecuado, determinar las condiciones del contrato de compraventa y confirmarlas por escrito.
2. Contrato de arras y pago del depósito
Antes de firmar el contrato oficial de compra (la escritura), tiene la opción de que Engel & Völkers redacte un contrato de opción de compra inicial, que ofrece a ambas partes la máxima seguridad. El contrato de opción puede redactarse en colaboración con un agente inmobiliario o un representante legal. En esta fase, se paga al vendedor el anticipo o señal del 10% del precio de venta.
3. Firma del contrato de compra (la escritura de compraventa)
Por último, se firma el contrato de compraventa ante notario y en presencia de todas las partes. Cuando se firma el contrato, debe pagarse el precio de venta al propietario anterior. Esto transfiere todos los derechos y obligaciones de propiedad al comprador.
Una vez concluido el contrato ante notario, el cambio de titularidad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. El notario ante el que se firmó la escritura de compraventa debe enviar electrónicamente una copia certificada al Registro de la Propiedad para que el comprador quede registrado como nuevo propietario. El comprador también debe comunicar el cambio de titularidad al registro de la propiedad en los dos meses siguientes a la firma del contrato y a la administración municipal o de la ciudad presentando una copia simple del contrato de compraventa.
Otro punto que debe tener en cuenta a la hora de planificar la compra de una villa o una finca en Ibiza son los gastos adicionales que hay que pagar. Además del precio de compra, el comprador de una propiedad ya existente debe pagar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Este impuesto es progresivo, lo que significa que el tipo impositivo aumenta a medida que sube el precio de compra. El impuesto de transmisiones patrimoniales se calcula de la siguiente manera, en función del valor de la propiedad:
- Hasta 400,000 euros: 8%
- Desde 400,001 a 600,000 euros: 9%
- Dese 600,001 a 1,000,000 euros: 10%
- 1,000,000.01 a 2,000,000 euros: 12%
- Más de 2,000,000 euros: 13%
En el caso de los edificios nuevos, los compradores no tienen que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, sino el IVA (10% para los edificios residenciales y 21% para los terrenos y locales comerciales) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (1,5%) al promotor.
Además de los impuestos que tendrá que pagar, existen otros gastos relacionados con la compra de una nueva vivienda, como los honorarios del notario y del registro de la propiedad, las tasas legales y los gastos bancarios. En total, los compradores de una villa o finca en Ibiza pueden esperar pagar entre un 8% y un 12% del precio de compra, dependiendo del tipo y valor de la propiedad.
¿Le gustaría comprar una propiedad exclusiva de nuestra cartera? ¡Aproveche esta oportunidad para encontrar la villa o finca de sus sueños con Engel & Völkers Ibiza! Estaremos encantados de asesorarle en una reunión personal sobre la compra de una vivienda en Ibiza y responder a todas sus preguntas sobre este complejo tema. Si usted es propietario y desea una valoración gratuita de su propiedad, o quiere que le pongamos en contacto con un abogado local, ¡el equipo de Engel & Völkers Ibiza estará encantado de ayudarle! ¡Esperamos tener noticias suyas!
