Informe del mercado inmobiliario en Baleares – primer semestre 2025
Las Islas Baleares siguen destacando como uno de los mercados inmobiliarios más deseables y resistentes de Europa. El primer semestre de 2025 ha vuelto a confirmar los sólidos fundamentos de la región y su atractivo perdurable tanto para los compradores que buscan un estilo de vida como para los inversores internacionales.
Un mercado definido por la estabilidad y la fortaleza
Según datos del Instituto Balear de Estadística (IBESTAT), durante los primeros seis meses del año se vendieron un total de 7.313 viviendas en las islas. Esta cifra está ligeramente por encima de la media de los últimos diez años y representa uno de los mejores resultados semestrales registrados. Los datos muestran claramente que el periodo de ajuste posterior a la pandemia ha evolucionado hacia una fase de crecimiento estable y sostenible en todo el archipiélago.
Mallorca sigue liderando la actividad, mientras que tanto Ibiza como Menorca también registraron volúmenes de transacciones por encima de sus medias a largo plazo, lo que indica claramente la fortaleza equilibrada del mercado en todas las islas.
Restricciones de oferta y nuevas tendencias en la construcción
Las Islas Baleares siguen siendo consideradas una inversión segura y estable, gracias a la escasez de suelo urbanizable y a la demanda internacional constante. Sin embargo, la baja oferta, especialmente en las zonas costeras y de estilo de vida más cotizadas, sigue siendo uno de los mayores retos del mercado.
¿La buena noticia? La actividad de nueva construcción está repuntando. En la primera mitad de 2025, las autoridades baleares informaron de un aumento del 44 % en los proyectos de construcción residencial. Según el Colegio de Arquitectos Técnicos de Mallorca, también se está produciendo un cambio notable hacia la construcción de apartamentos. Esta tendencia podría ayudar a aliviar parte de la presión, al ampliar gradualmente las opciones de vivienda y mejorar la accesibilidad general.
Perspectivas de Engel & Völkers: calidad por encima de cantidad
En Engel & Völkers, nuestros propios resultados semestrales reflejan estas tendencias. Los volúmenes de transacciones y los precios medios siguieron aumentando en todas las islas, impulsados principalmente por el segmento premium. Los compradores siguen dispuestos a invertir en propiedades inmobiliarias que combinen estilo de vida, diseño y valor a largo plazo, un sello distintivo del mercado balear.
Nuestras actualizaciones del mercado se basan en un sólido enfoque analítico, que combina fuentes oficiales como IBESTAT, los Registros de la Propiedad, el Ministerio de Vivienda y la Cámara Notarial con nuestros propios datos de ventas exclusivos. A diferencia de los informes basados únicamente en listados de propiedades, que pueden estar desactualizados o duplicados, nuestra metodología ofrece una imagen más clara y precisa de lo que realmente está sucediendo en el mercado, lo que le ayuda a tomar decisiones informadas con confianza.
Foco en Ibiza: un año de fuerte crecimiento
Ibiza registró 939 ventas de viviendas en la primera mitad de 2025, lo que supone un notable aumento interanual del 28 % y un 5 % por encima de su media de los últimos diez años. El atractivo perdurable de la isla sigue radicando en su combinación única de belleza natural, estilo de vida cosmopolita y sólido potencial de inversión.
Los compradores internacionales siguen centrándose en segundas residencias que ofrezcan tanto disfrute personal como oportunidades de ingresos por alquiler, con una gran demanda de licencias de alquiler turístico (ETV). Las propiedades que combinan diseño, funcionalidad y autenticidad, como las villas de estilo Blakstad, las fincas boho-chic y las casas contemporáneas con características ecológicas, son especialmente codiciadas. Los compradores prestan cada vez más atención a la sostenibilidad, las instalaciones de bienestar y los espacios dedicados a oficinas en casa, lo que refleja las nuevas prioridades de estilo de vida.
Las vistas al mar, la privacidad y la proximidad a las playas y al puerto deportivo siguen siendo factores decisivos, y las viviendas más deseadas combinan una estética claramente «ibicenca» con el confort moderno y un gran potencial de alquiler.
Perspectivas: crecimiento sostenible por delante
La primera mitad de 2025 reafirma que las Islas Baleares siguen siendo un refugio seguro tanto para los compradores que buscan un estilo de vida como para los inversores. Con una demanda sólida, una oferta limitada y una actividad de desarrollo continua, las perspectivas del mercado apuntan hacia una estabilidad continuada y la creación de valor a largo plazo.
En Engel & Völkers Ibiza, estamos aquí para ayudarle a aprovechar al máximo estas oportunidades. Tanto si desea comprar la casa de sus sueños como vender una propiedad en esta codiciada ubicación, nuestra experiencia local y nuestro enfoque basado en datos le garantizan que está en buenas manos. ¿Quiere profundizar más? Lea aquí nuestro Informe de mercado del primer semestre de 2025 completo.
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